在項(xiàng)目立項(xiàng)階段，業(yè)主可能會(huì)遇到一些土地審批政策方面的前置條件，以下環(huán)節(jié)需要關(guān)注了解：

踏勘論證報(bào)告

   建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田或占用其他耕地規(guī)模較大（線性工程占用耕地100公頃以上、塊狀工程70公頃以上或占用耕地達(dá)到用地總面積50%以上，不包括水庫(kù)）的項(xiàng)目，在辦理《規(guī)劃許可證》前須編制并審批踏勘論證報(bào)告，作為項(xiàng)目取得《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)》的前置條件。

選址論證報(bào)告

建設(shè)項(xiàng)目用地不符合土地性質(zhì)，需要變更土地規(guī)劃性質(zhì)需要編制《選址論證報(bào)告》。例如，土地性質(zhì)目前為“二類(lèi)居住用地”，計(jì)劃修建工廠（工廠用地類(lèi)型須為“工業(yè)用地”），就需要編寫(xiě)《選址論證報(bào)告》，在辦理《規(guī)劃許可證》前編制并審批此報(bào)告，作為項(xiàng)目取得《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)》的前置條件。

節(jié)地評(píng)價(jià)報(bào)告

   在辦理《規(guī)劃許可證》前審批《節(jié)地評(píng)價(jià)報(bào)告》作為項(xiàng)目取得《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)》的前置條件。這種情況一般是項(xiàng)目用地規(guī)?；蛘嫉夭环蠘?biāo)準(zhǔn)或者不符合工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)用地指標(biāo)的要求，或者是該類(lèi)型項(xiàng)目未頒布土地使用標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目。已進(jìn)行節(jié)地評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，報(bào)征前用地規(guī)模又超過(guò)原用地預(yù)審核定規(guī)模10%以上，需重新編制節(jié)地評(píng)價(jià)報(bào)告。

基本農(nóng)田補(bǔ)劃方案

   涉及占用基本農(nóng)田的建設(shè)項(xiàng)目，在辦理《規(guī)劃許可證》前審批《基本農(nóng)田補(bǔ)劃方案》作為項(xiàng)目取得《建設(shè)用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)》的前置條件

土地復(fù)墾方案

   采礦類(lèi)項(xiàng)目辦理《采礦許可證》前或臨時(shí)用地項(xiàng)目辦理用地手續(xù)之前需編制《土地復(fù)墾方案》。

   另，下列因項(xiàng)目導(dǎo)致?lián)p毀的土地需要編制《土地復(fù)墾方案》：1、露天采礦、燒制磚瓦、挖沙取土等地表挖掘造成損毀的土地；2、地下采礦等造成地表塌陷的土地；3、堆放采礦剝離物、廢石、礦渣、粉煤灰、冶煉渣等固體廢棄物壓占的土地；4、能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和其他生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)臨時(shí)占用所損毀的土地；5、法律規(guī)定的其他生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)造成的損毀的土地。

用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告

    用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告一般在辦理《規(guī)劃許可證》前審批《用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告》，但在不涉及新增建設(shè)用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目不進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審。除此之外的建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)編制《用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告》。